by kokowa.io
Analýza investiční vily na Bali: 357% ROI v Uluwatu
Tato Analýza investiční vily na Bali odhaluje potenciál nemovitosti provozované jako krátkodobé Airbnb v Uluwatu v Indonésii. Podrobně rozebíráme příjmy, náklady, návratnost investice (ROI) a budoucí hodnotu s ohledem na inflaci. Druhá část se zaměřuje na provozní data jiné nemovitosti s vysokou obsazeností a přehledem operačních výdajů.
Část 1: Analýza investiční vily na Bali pro Airbnb
Výpočet příjmů
- Denní sazba: $198
- Dny v měsíci (průměrně): 30
- Obsazenost: 89 % (cca 27 dní, 0,89 × 30)
- Měsíční příjem: 27 dní × $198 = $5,346
- Roční příjem: $5,346 × 12 = $64,152
Hrubý příjem
- Poplatek hostitele Airbnb: 3 % z $198 = $5.94/den
- Měsíční poplatek hostiteli: $5.94 × 27 = $160.38
- Poplatek od hosta: $37/den × 27 dní = $999
- Celkový hrubý měsíční příjem: $5,346 + $999 – $160.38 = $6,184.62
- Roční hrubý příjem: $6,184.62 × 12 = $74,215.44
Poplatek za správu nemovitosti
Měsíční poplatek za správu: $785.46
Měsíční operační výdaje: $700–$900
Procento poplatku za správu: ($785.46 / $6,184.62) × 100 = 12,7 %
Správa nemovitosti obvykle účtuje 10–15 % z příjmu z rezervací. Úklidové poplatky mohou pokrýt část nákladů. Více o trhu Airbnb na Bali najdete na Airbnb Hosting Insights.
*Může se lišit v závislosti na zemi.
Počáteční náklady
- Cena nemovitosti: $250,000
- Doba nájmu: Do 10.01.2048 (cca 24,5 roku od srpna 2023)
Příjem
Roční hrubý příjem: $74,215.44
Čistý roční příjem: Po odečtení poplatku za služby: $64,152 (1,406,019 Kč při kurzu 1 USD = 22,36 Kč)
Prodloužení nájmu
- V roce 2048 lze prodloužit nájem za $250,000 na dalších 10 let.
- Záleží na domluvě a lokaci. Možnosti zahrnují předem stanovenou cenu nebo tržní hodnotu. Například já mám smluveno prodloužení na 10 let za $6,571.
Celkový potenciální příjem
- Současné období (24,5 roku): $64,152 × 24,5 = $1,571,724 (34,447,474 Kč)
- Prodloužené období (10 let): $64,152 × 10 = $641,520
- Celkový hrubý příjem: $1,571,724 + $641,520 = $2,213,244 (48,507,668 Kč)
Celkové náklady
- Počáteční náklady: $250,000
- Prodloužení nájmu: $250,000
- Operační náklady: $98,400
- Údržba: $20,000
- Celkové náklady: $618,000
Čistý příjem
Tato Analýza investiční vily na Bali ukazuje, že čistý příjem za 34,5 roku je:
- Hrubý příjem – náklady: $2,213,244 – $618,000 = $1,595,244
- V Kč: 35,662,988 Kč (při kurzu 1 USD = 22,36 Kč)
Analýza investiční vily na Bali: Návratnost (ROI)
- Celková ROI: ($2,213,244 / $618,000) × 100 = 357,77 %
- Roční ROI: ($59,731.13 / $250,000) × 100 = 9,93 %
Poznámka: Skutečná ROI může být vyšší díky růstu denní sazby, inflaci, poptávce a efektivnější správě.
Budoucí hodnota s inflací
Při 2,5% roční inflaci:
- Celkový příjem: $2,968,800
- Čistý příjem: $2,968,800 – $500,000 = $2,468,800 (54,108,689 Kč)
Důležité: Tato analýza investiční vily nezohledňuje daně, které se liší podle klienta, ani nárůst hodnoty nemovitosti, který by zvýšil ROI.
Vysoká pořizovací cena a náklady na prodloužení nájmu naopak snižují celkové ROI.
Chcete vědět více o správě nemovitostí? Přečtěte si náš článek o management fee
