by kokowa.io
Koupě vily na Bali je snem mnoha lidí, ale bez řádné právní podpory se může stát noční můrou. Proto je důležité mít spolehlivého notáře na Bali, který vás provede celým procesem. V tomto článku se dozvíte, proč je notář na Bali klíčový pro bezpečnou investici.
Proč je notář na Bali při koupi vily nezbytný?
Koupě nemovitosti na Bali se liší od koupě v České republice. Místní zákony, zvyklosti a jazyková bariéra mohou představovat značné komplikace. Role notáře při koupi nemovitosti na Bali je zásadní. Zajišťuje právní jistotu a chrání zájmy obou stran – kupujícího i prodávajícího. Notář ověřuje dokumenty, sepisuje smlouvy a garantuje, že transakce proběhne v souladu s indonéským právem. Bez spolehlivého notáře se můžete vystavit značnému riziku.
Jaké služby notář na Bali poskytuje?
Notářské služby zahrnují:
- Ověření vlastnických práv: Notář prověří, zda prodávající má skutečně právo nemovitost prodat.
- Příprava kupní smlouvy (Akta Jual Beli – AJB): Sepisuje se kupní smlouva, která je závazná pro obě strany.
- Ověření dokumentů: Notář ověřuje veškeré dokumenty spojené s transakcí.
- Asistence při převodu vlastnictví: Notář pomáhá s převodem vlastnictví nemovitosti na katastrálním úřadě (Badan Pertanahan Nasional – BPN).
- Daňové poradenství: Notář vás informuje o daňových povinnostech spojených s koupí nemovitosti.
Zvažujete investici do nemovitosti? Přečtěte si více o Územním plánování na Bali a ujistěte se, že váš pozemek se nachází ve správném územním plánu.
Na co si dát pozor při výběru notáře?
- Zkušenosti: Zvolte notáře, který má bohaté zkušenosti s realitními transakcemi na Bali.
- Reputace: Ověřte si reference notáře a jeho pověst.
- Jazyková vybavenost: Ujistěte se, že notář ovládá jazyk, kterému rozumíte. Nejlépe by měl plynule mluvit anglicky na profesionální úrovni, nikoli pouze na základní úrovni typu „okay, no problem“.
- Cena: Cena je obvykle 1% z celkové ceny nemovitosti.
- Nezávislost na prodejci: Doporučuje se využít služeb vlastního notáře. Může se stát, že místní prodejce doporučí svého notáře, který může jednat v jeho prospěch. Tímto způsobem by mohl hájit zájmy prodejce a vy byste mohli být uvedeni v omyl, což by mohlo vést k nevýhodnému obchodu.
Při hledání ideální vily vám může pomoci kontaktujte nás.
Notář Bali koupě vily: Proces krok za krokem
- Výběr nemovitosti: Najděte si vilu, která splňuje vaše požadavky.
- Podpis LOI (Letter of Intent) a zaslání depositní částky: Podepište záměrný dopis a zašlete zálohu na escrow účet u vašeho notáře.
- Due diligence: Notář začně prověřovat vlastnická práva a právní status nemovitosti.
- Podpis smlouvy: Podepište leasehold/kupní smlouvu u notáře.
- Platba: Zaplaťte kupní cenu.
- Převod vlastnictví: Notář zajistí převod vlastnictví na vaše jméno.
- Registrace na BPN: Registrujte nový vlastnický list na katastrálním úřadě.
[IMAGE: Notář sepisuje kupní smlouvu s klientem v moderní kanceláři]
Závěr
Koupě vily na Bali je významný krok. S pomocí zkušeného notáře Bali pro koupi vily můžete minimalizovat rizika a zajistit si bezproblémový průběh celé transakce. Nezapomeňte si vybrat notáře s dobrou reputací a zkušenostmi, a neváhejte se na něj obrátit s jakýmikoli dotazy.
Pro další informace o nemovitostech nás můžete kontaktovat.
