Život plný svobody, bohatství a odkazu

Jsme organizace specializující se na zprostředkování prodeje vil na Bali. Naším posláním je zajistit vám bezpečnou a výhodnou investici do nemovitostí na tomto exotickém ostrově.

Nákup vily na Bali může být velmi lukrativní investicí, která může změnit váš život k lepšímu – pokud si však nedáte pozor, může přinést i značné problémy. My sami jsme měli sen vlastnit investiční nemovitost v zahraničí a vybrali jsme si právě Bali.

Rozhodli jsme se odletět a prohlédnout si vilu na prodej, kterou jsme si vybrali. Nabídku připravili čeští developéři, a tak jsme předpokládali, že vše proběhne hladce. Realita však byla jiná. Vila sice vypadala nádherně (na obrázku, ale brzy jsme odhalili několik varovných signálů. Nacházela se čtyři hodiny jízdy od letiště v odlehlé oblasti bez jakéhokoli zázemí, přesto byla nabízena za ceny srovnatelné s nejprémiovějšími lokalitami. Když došlo na podpis smlouvy, zjistili jsme, že je naprosto nepřijatelná – překvapivě ji ale mnoho investorů podepsalo. V celém komplexu bylo přes 30 vil, které dodnes nebyly dokončeny.

Ano, cizinci mohou kupovat vily na Bali.

Můžete ji vlastnit, s tím rozdílem, že jako cizinec nemůžete vlastnit půdu v Indonésii, pokud nejste občan. To však nepředstavuje žádný problém – vilu lze získat na základě dlouhodobého pronájmu (Hak Pakai) až na 80 let nebo prostřednictvím nominálního vlastnictví s indonéským občanem. Obvykle se sjednává pronájem na 30 let s možností prodloužení o dalších 30 let za předem smluvenou cenu.

Jak se cena nákupu vily na Bali srovnává s jinými zeměmi?

Česká republika patří mezi země EU s nejméně dostupným bydlením, zejména kvůli vysokým cenám nemovitostí v poměru k příjmům. Vily na Bali jsou cenově dostupnější než v České republice. Vilu v prémiové oblasti na Bali pořídíte levněji než třípokojový byt v Ostravě. Za cenu bytu v Praze můžete na Bali vlastnit několik vil, a to s výrazně vyšší návratností díky turistickému ruchu a pronájmům.

How does the cost of buying a house in Japan compare to other countries?

Buying a house in Japan can be significantly cheaper than in countries like Australia, Canada, or the US. Japan’s aging population, urbanization, and preference for new homes have made it more affordable.

Is it true that there are cheap or even free houses available in Japan?

Yes, you may have heard about cheap or even free akiyas (abandoned houses) in Japan. These are often found in rural areas and can be an affordable option for those willing to invest in renovations.

What should I be aware of before buying property in Japan?

It is crucial to do thorough research due to potential challenges such as language barriers and unique real estate pitfalls in Japan. Ensure you understand the buying process and seek professional advice if needed.

Are there incentives for foreigners to buy property in Japan?

Yes, there are government housing incentive schemes designed to encourage investment and migration, particularly to rural areas. These incentives can make buying property more attractive for foreigners.

How many foreigners live in Japan, and how common is it for them to buy property?

As of 2019, there were approximately 2.93 million expats living in Japan, making up about 2.3% of the population. The number of foreign residents purchasing real estate is increasing, thanks in part to government incentives.

Where can I find more information about buying property in Japan?

For further reading, check out articles and guides on buying property in Japan. These resources can provide detailed information and personal experiences from other foreigners who have bought homes in Japan.

K nákupu vily není potřeba speciální vízum. Nemovitost můžete koupit i s turistickým vízem nebo ze zahraničí. Pro rezidenty se však doporučuje dlouhodobé vízum, jako je KITAS (dočasné povolení k pobytu), a při nákupu na dálku je třeba pečlivý právní dohled.

Česká republika patří mezi země EU s nejméně dostupným bydlením, zejména kvůli vysokým cenám nemovitostí v poměru k příjmům. Vily na Bali jsou cenově dostupnější než v České republice. Vilu v prémiové oblasti na Bali pořídíte levněji než třípokojový byt v Ostravě. Za cenu bytu v Praze můžete na Bali vlastnit několik vil, a to s výrazně vyšší návratností díky turistickému ruchu a pronájmům.

Proces nákupu vily na Bali obvykle trvá přibližně jeden měsíc, pokud vše probíhá hladce. Níže je podrobný přehled jednotlivých kroků, doplněný o chybějící detaily pro zajištění úplnosti:

1. Výběr nemovitosti a podpis Letter of Intent (LOI)
Jakmile si vyberete vilu, podepíše se závazný dopis (Letter of Intent), kde se uvede, kterou nemovitost chcete koupit, za jakou cenu a za jakých podmínek (např. termíny, způsob financování). Tento dokument není závazný, ale slouží jako základ pro další jednání.

2. Záloha
Na notářský úschovní účet se převede záloha ve výši 10 % celkové kupní ceny. Tato částka je chráněna a vrácena v případě, že se obchod zruší z důvodu neúspěšné právní kontroly.

3. Due Diligence
Notář provede důkladnou právní kontrolu (Due Diligence), která zahrnuje ověření vlastnických práv, právní čistoty půdy, stavebních povolení a dalších relevantních dokumentů. Tento proces může trvat 1–2 týdny v závislosti na složitosti případu. Pokud kontrola odhalí problémy, záloha vám bude vrácena a obchod se zruší. Pokud je vše v pořádku, pokračuje se dále.

4. Podpis smluv
– Pro existující vilu se podepisuje smlouva o dlouhodobém pronájmu půdy (Leasehold Agreement), která obvykle zahrnuje pronájem na 30 let s možností prodloužení (např. dalších 30 let za předem dohodnutou cenu).
– Pokud se jedná o novostavbu, podepisuje se navíc stavební smlouva (Construction Agreement), která specifikuje podmínky výstavby, časový harmonogram a záruky kvality.
– V této fázi se také hradí zbývající část kupní ceny.

5. Převod práv a dokončení
Po podpisu smluv a uhrazení plné částky notář zajistí registraci leasehold práv na vaše jméno u příslušných úřadů. Tento krok může trvat několik dní až týden, v závislosti na rychlosti místních úřadů. Po dokončení převodu obdržíte veškeré dokumenty potvrzující vaše práva k nemovitosti.

Doba trvání:
Celý proces, od podpisu LOI po finální uzavření a převod práv, obvykle trvá přibližně 4–6 týdnů, za předpokladu, že nedojde k právním nebo administrativním komplikacím. V některých případech, například při složitějších kontrolách nebo zpožděních na úřadech, se může proces mírně protáhnout.

Naše podpora:
Naše organizace Kokowa vám poskytne komplexní podporu na každém kroku – od výběru nemovitosti přes zajištění renomovaného notáře a advokátního týmu až po prověření smluv a partnerů. Pomůžeme vám minimalizovat rizika a zajistíme, aby byl proces hladký, transparentní a bezpečný, ať už jste na Bali osobně, nebo jednáte na dálku.

Hypotéky pro cizince jsou dostupné u některých indonéských bank, například Bank Mandiri nebo Bank Central Asia (BCA), ale podmínky se liší podle banky a typu nemovitosti.

• Záloha: Většina bank požaduje od cizinců zálohu ve výši 30–50 % hodnoty nemovitosti. Například u vily za 300 000 USD byste museli složit 90 000–150 000 USD.
• Úrokové sazby: Úroky u hypoték pro cizince bývají vyšší než pro místní, často se pohybují mezi 8–12 % ročně, v závislosti na bance a délce splácení.

Kokowa momentálně neposkytuje služby přímo spojené se sjednáním hypotéky.

Spolupracujeme s právní kanceláří Lancovalegal.cz, díky čemuž jsou veškeré dokumenty týkající se koupě vaší nemovitosti pod odborným právním dozorem. Smlouvy jsou bilinguální – v indonéštině a angličtině, obsah smluv je možné upravit na základě domluvy. Náš tým zajistí, že nepodepíšete nic, co by vás mohlo jakkoli ohrozit nebo být pro vás nevýhodné.

Na vaší straně bude navíc indonéský notář, který jako třetí strana dohlédne na celý proces a zajistí, že prodejce postupuje podle indonéského práva.