by kokowa.io
Investice do vil na Bali představuje jedinečnou příležitost spojit luxusní životní styl s vysokou návratností. Tento tropický ráj láká investory díky rostoucímu turistickému ruchu, cenové dostupnosti a potenciálu až 20% ročních výnosů z pronájmu. Jak ale koupit vilu na Bali bezpečně a efektivně? V tomto průvodci vám ukážeme kompletní proces – od výběru nemovitosti po podpis smlouvy.
Proč investovat do vily na Bali?
Investice do vil na Bali je atraktivní z několika důvodů:
- Vysoká návratnost: Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb mohou generovat až 20 % ročně.
- Cenová dostupnost: Vily na Bali jsou levnější než nemovitosti v Evropě. Například vila v prémiové oblasti stojí méně než třípokojový byt v Ostravě.
- Rostoucí trh: Podle Visit World nabízí Bali jedny z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě.
- Životní styl: Vlastnictví vily vám umožní užívat si tropický ráj jako druhý domov nebo zdroj pasivního příjmu.
Pro další informace o trhu s nemovitostmi na Bali si přečtěte náš blog o investičních trendech.
Luxusní vila v oblasti Ubud na Bali
Klíčové kroky při nákupu vily na Bali
1. Výběr správné nemovitosti
Správný výběr vily je klíčem k úspěšné investici do investice do vil na Bali. Zvažte:
- Lokalita: Oblasti jako Seminyak nebo Ubud jsou ideální pro pronájmy, zatímco venkovské oblasti jsou cenově dostupnější.
- Stav: Hotové vily jsou připraveny k okamžitému užívání, novostavby nabízejí splátkové plány.
- Právní status: Ověřte leasehold práva (Hak Pakai) nebo nominální vlastnictví.
2. Právní rámec pro cizince
Cizinci nemohou vlastnit půdu v Indonésii, ale existují dvě hlavní možnosti:
- Hak Pakai: Dlouhodobý pronájem až na 80 let (obvykle 30 let + prodloužení).
- Nominální vlastnictví: Vila je vlastněna indonéským občanem, ale smluvně vázána na vás.
Spolupracujte s notářem a advokátem pro Due Diligence, aby byly vlastnická práva čistá. Přečtěte si více o právních aspektech nákupu.
3. Financování nákupu
Možnosti financování investice do vil na Bali zahrnují:
- Hotovost: Nejjednodušší a nejbezpečnější způsob.
- Splátkové plány: Developéři nabízejí rozložení plateb na 1–5 let s 10–20% zálohou.
- Hypotéky: Dostupné u bank jako Bank Mandiri, ale s vysokými zálohami (30–50 %) a úroky (8–12 %). Kokowa nesjednává hypotéky, ale propojí vás s partnery.
- Úvěr z ČR: Hypotéky v ČR mohou být omezeny zástavou v ČR.
Moderní vila v Uluwatu ideální pro investici
4. Proces nákupu
Proces investice do vil na Bali trvá 4–6 týdnů:
- Letter of Intent (LOI): Specifikace vily a podmínek.
- Záloha: 10 % na notářský úschovní účet.
- Due Diligence: Právní kontrola (1–2 týdny).
- Smlouvy: Leasehold Agreement (existující vily) nebo Construction Agreement (novostavby). Uhrazení 90 % ceny.
- Převod práv: Registrace leasehold práv u úřadů.
Kokowa zajišťuje hladký průběh s ověřenými notáři a advokáty.
5. Správa nemovitosti
Po nákupu je správa klíčová pro pasivní příjem. Kokowa vás propojí s týmy pro:
- Inzerci na Airbnb.
- Check-in hostů.
- Úklid a údržbu.
Zjistěte více o správě nemovitostí na Bali.
Vila na pobřeží Uluwatu s profesionální správou
Na co si dát pozor
Investice do vil na Bali může být riziková bez správného přístupu:
- Právní komplikace: Nepodpisujte smlouvy bez advokáta. Kokowa zajistí prověření.
- Lokalita: Vily v odlehlých oblastech mají nižší poptávku po pronájmu.
- Podvody: Vyhněte se lákavým nabídkám bez ověření. Naše zkušenost s podvodnými českými developery zdůrazňuje důležitost Due Diligence.
Proč zvolit Kokowa?
Kokowa vznikla z našeho snu o bezpečné investici na Bali. Nabízíme:
- Ověřené partnery: Notáři, advokáti a developéři splňující evropské standardy.
- Transparentnost: Jednorázový poplatek 1 % za kompletní podporu.
- Flexibilitu: Podpora na dálku nebo osobně na Bali.
Napište nám pokud máte zájem o exkluzivní vily.
Závěr: Váš tropický sen začíná teď!
Investice do vil na Bali je cestou k finanční svobodě a luxusnímu životu. S Kokowa se vyhnete rizikům a maximalizujete výnosy. Kontaktujte nás ještě dnes a staňte se majitelem vily v tropickém ráji!
