Leasehold smlouva: Průvodce pro kupce vil na Bali

Zvažujete pronájem pozemku nebo koupi vily na Bali? Leasehold smlouva Bali je běžný způsob, jak toho dosáhnout. Tento článek vám poskytne komplexní přehled o leasehold smlouvách na Bali, včetně toho, co by měla obsahovat a na co si dát pozor, a to zejména pro potenciální kupce.

Co je Leasehold smlouva Bali?

Leasehold smlouva, známá také jako právo stavby, je dohoda, která vám umožňuje užívat pozemek a nemovitost na Bali po určitou dobu, obvykle několik desítek let. Po uplynutí této doby se vlastnictví vrací původnímu majiteli. Je to populární alternativa k přímému vlastnictví (Freehold), které je pro cizince na Bali často omezené. Aktuálně nabízíme vily s pronájmem až na 130 let nebo s možností vlastnictví (freehold) pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Klíčové prvky Leasehold smlouvy

Dobře napsaná leasehold smlouva Bali by měla obsahovat následující prvky:

• Identifikace stran: Jasné uvedení jmen a identifikačních údajů pronajímatele a nájemce.
• Popis pozemku: Podrobný popis pozemku, včetně jeho rozlohy, umístění a identifikace pomocí čísla certifikátu.
• Doba trvání: Jasně stanovená doba trvání leasehold smlouvy, včetně data začátku a konce.
• Výše nájemného: Výše nájemného a platební podmínky. Důležité je jasně specifikovat, zda se jedná o jednorázovou platbu, nebo pravidelné platby.
• Práva a povinnosti: Stanovení práv a povinností obou stran, včetně práva nemovitost užívat, pronajímat ji dál (sub-lease) a povinnosti platit daně a poplatky.
• Podmínky prodloužení: Podmínky pro prodloužení leasehold smlouvy po jejím vypršení.
• Řešení sporů: Postup pro řešení sporů, které mohou vzniknout v průběhu trvání smlouvy.

Příkladem může být částečná sub-lease smlouva, jak je uvedeno níže:

SUB-LEASE A PART LEASE HOLDER AGREEMENT
--------------------------Article 2-----------------------
This Sub-lease A Part Lease Holder to be commenced dated
on 31-05-2023 (thirty one of May two thousand and twenty
three) and valid for the period approximately 25 years.
-------------------------Article 3------------------------
1. The lease price for the whole period as referred to
Article 1 above had been agreed at IDR 5.000.000,
(five million Rupiah) per 100 m2 (one hundred square
meter) per years or with a total set amount for
IDR 156.250.000,- (one hundred and fifty six million

two hundred fifty thousand Rupiah) to be paid at the
time of signing this agreement so that this deed also
applies as a valid receipt for The Parties.
------------------------Article 4-------------------------
The First Party guarantees to the Second Party that :
a. The land is truly his own based on the lease hold.
b. The land are not subject to a dispute, it is not
subject to a seizure and are not being mortgage as
collateral for debt.
c. The lease object mentioned is not currently the object
of an agreement or is not being leased to another
party.
d. The lease object mentioned will not be used as
collateral for debt to other parties for the lease
periods with the Second Party.


Pokud máte zájem o vzor leasehold smlouvy, tak nás nás neváhejte kontaktovat.

Na co si dát pozor při Leasehold smlouvě na Bali

• Ověření vlastnictví: Před podpisem smlouvy si ověřte, že pronajímatel má skutečně právo pozemek pronajímat. Zkontrolujte vlastnické dokumenty (Sertifikat Hak Milik) a ujistěte se, že neexistují žádné spory ohledně vlastnictví.
• Doba trvání leasehold smlouvy: Zkontrolujte přesnou délku pronájmu a ujistěte se, že odpovídá vašim plánům. Některé smlouvy mohou mít omezení na maximální dobu pronájmu pro cizince (obvykle 25–30 let s možností prodloužení).
• Doložky o prodloužení: Pečlivě si prostudujte doložky o prodloužení leasehold smlouvy. Zjistěte, zda máte právo na prodloužení a za jakých podmínek (např. výše nájemného).
• Práva a omezení: Ujistěte se, že rozumíte svým právům a omezením, které vyplývají z leasehold smlouvy. Například, zda máte právo nemovitost rekonstruovat, pronajímat ji dál, nebo ji prodat.
• Daňové povinnosti: Informujte se o svých daňových povinnostech, které se vztahují k leasehold smlouvě. Může se jednat o daň z nemovitosti (PBB) a další poplatky.
• Právní poradenství: Před podpisem leasehold smlouvy se poraďte s právníkem specializujícím se na nemovitosti na Bali. Právník vám pomůže smlouvu zkontrolovat a zajistit, že jsou vaše práva chráněna.
• Převoditelnost smlouvy: Ujistěte se, zda můžete leasehold smlouvu převést na jinou osobu (např. při prodeji). Některé smlouvy mohou obsahovat omezení nebo vyžadovat souhlas pronajímatele.

Výhody a nevýhody Leaseholdu

Výhody:

• Rychlost nabytí: Nemovitost můžete získat do užívání během 14 dní, což je ideální pro rychlé zahájení podnikání. Tato rychlost umožňuje maximalizovat cashflow z krátkodobých pronájmů, například přes platformy jako Airbnb, díky okamžitému využití nemovitosti. Klienti často prodají nemovistost v Česku a potřebuji nahradit ušlý příjem v co nejkratší době. Leasehold je v tomto fantastické řešení.
• Dostupnost: Leasehold je často dostupnější než přímé vlastnictví, zejména pro cizince.
• Flexibilita: Umožňuje užívat nemovitost po určitou dobu bez nutnosti platit plnou cenu za vlastnictví

Nevýhody:

• Omezená doba trvání: Po vypršení doby trvání leasehold smlouvy se práva k pozemku vrací původnímu vlastníkovi. Máte však často možnost prodloužit smlouvu za předem dohodnutých podmínek, jako je například doplatek nebo nová dohoda o výši nájemného. Je klíčové, aby smlouva jasně specifikovala podmínky prodloužení, včetně ceny a časového rámce, abyste předešli nejistotě. Doporučuje se tuto možnost konzultovat s právníkem před podpisem, aby byla zajištěna vaše budoucí flexibilita

Není třeba mít obavy z leasehold smlouvy, i když v Česku je zvykem půdu vlastnit. Bali nabízí výrazně vyšší zhodnocení investice za mnohem nižší pořizovací cenu ve srovnání s českým trhem. Na rozdíl od Česka se nemovitost na Bali může zhodnotit velmi rychle, a díky leasehold smlouvě ji lze následně snadno převést nebo prodat jinému zájemci, což zajišťuje flexibilitu a potenciál vysokého výnosu.

Závěr

Leasehold smlouva Bali je složitý právní dokument, který vyžaduje pečlivé prostudování a pochopení. Důkladné ověření vlastnictví, konzultace s právníkem a pochopení všech práv a povinností jsou klíčové pro úspěšný a bezproblémový pronájem pozemku nebo koupi vily na Bali. Nezapomeňte, že informovanost a opatrnost jsou vašimi nejlepšími spojenci. Pro další informace o investicích do nemovitostí na Bali se můžete podívat na Jak koupit vilu na Bali: Průvodce pro investory